이 글은 국토부 실거래가 조회 방법을 처음부터 끝까지 설명하는 2025 최신 가이드입니다. PC·모바일에서 아파트·오피스텔·단독·토지 국토부 실거래가를 빠르게 찾는 법, 데이터 해석 포인트, 엑셀 다운로드, 공개 시차와 유의사항까지 모두 담았어요. 🔎
핵심 한 줄 — 국토부 실거래가 조회 방법의 정석: ① 주소/단지 검색 ② 기간·면적 필터 ③ 계약일 기준 비교 → 마지막에 엑셀로 내려받아 월·면적별로 정렬하면 추세가 또렷해집니다. ✅
⚡ 빠른 요약 — 국토부 실거래가 조회 방법 핵심 3단계
- 국토부 실거래가 공개시스템 접속
- 유형(아파트·연립·단독·토지) 선택 → 시군구/단지명 입력
- 기간·면적 필터 후 계약일·층·금액 확인 → 다운받아 비교
TIP — 크롬에서 Ctrl/Cmd + F로 단지명·동을 빠르게 찾으세요.
🖥️ PC에서 국토부 실거래가 조회 방법: 주소·단지·지도
① 주소/행정동 검색
- 상단 검색창에 시/군/구 입력 → 동·리 선택
- 최근 6~12개월 범위로 보면 시세 흐름이 잘 보입니다.
② 단지명 검색
- 아파트명 정확 입력 → 유사 단지는 건축년도로 구분
- 면적 필터에서 전용 59/84㎡ 등 주력 평형만 체크
③ 지도에서 찾기
- 지도 확대 → 단지 클릭 → 최근 거래 팝업 확인
- 인접 단지와 금액 차이를 동시에 비교하기 좋습니다.
📱 모바일에서 국토부 실거래가 조회 방법: 브라우저·앱 팁
- 모바일 브라우저로 rt.molit.go.kr 접속 → “PC버전 보기”가 표 가독성 좋음
- 홈 화면 바로가기 추가(공유 → 홈 화면에 추가)
- 네이버부동산의 실거래 탭으로 교차 확인
알림 — 긴 표는 가로 스와이프·핀치 확대로 보세요.
🏢 유형별 검색 요령: 아파트·오피스텔·단독·토지
- 아파트: 전용면적·동·층·리모델링 여부를 함께 비교
- 오피스텔: 업무/주거 혼합 단지 여부에 따라 가격 편차
- 단독/다가구: 대지·연면적·용도지역 체크
- 토지: 지목·면적단가(원/㎡) 환산 → 도로 접면·형상 확인
🧮 데이터 해석 포인트: 계약일·신고일·면적·층
- 계약일 vs 신고일: 가격 판단은 계약일 기준이 적합
- 전용면적: 평형별 수급 차이로 가격 흐름이 다르게 움직임
- 층: 저/고층 가감 요인 존재 → 중간층과 비교
- 특이사항: 정정·해제 후 재계약 등은 별도 확인
주의 — 동일 호수 연속 거래가 보이면 정정 가능성이 있습니다. 계약일·층·면적을 함께 교차 검증하세요.
📂 엑셀 다운로드·필터링으로 정리하는 방법
- 결과 표 오른쪽 다운로드 클릭 → Excel
- 엑셀에서 계약일/금액 내림차순 정렬
- 필터: 전용면적·층 범위(예: 59㎡, 10~20층)
- 피벗테이블로 월별 평균·중간값 생성 → 추세 파악
⏳ 공개 시차·정정 내역 체크 포인트
- 신고는 계약 후 일정 기간 내 진행 → 공개까지 지연 가능
- 정정/취소로 과거 금액이 바뀔 수 있음
- 증여·상속 등은 실거래 표에 표시되지 않음
체크리스트 — 의사결정 전 최소 6~12개월 히스토리와 최근 2~3건 세부(층·특이)를 함께 확인하세요.
🧭 활용 전략: 매수·매도·전월세
- 매수: 최근 거래의 계약일·중간값 기준으로 협상 범위 설정
- 매도: 동일 평형 최근 3건 가격대 제시로 호가 보정
- 전월세: 변환율 계산해 인근 단지와 비교
- 개발 변수: 교통·학군 호재/악재는 보조 자료로 판단
❓ 자주 묻는 질문(FAQ)
실거래가와 호가 차이는?
실거래가는 신고된 실제 계약가, 호가는 제시가입니다. 시장 판단은 실거래가를 기준으로 하고, 호가와의 격차로 협상 여지를 가늠하세요.
최근 거래가 안 보일 때는?
공개 시차 때문일 수 있습니다. 조회 범위를 1~2개월 넓혀 보세요.
금액이 유난히 튀는 이유는?
층·면적·특약 등 조건 차이거나 일시적 특이 거래일 수 있습니다. 동일 평형의 여러 건을 함께 비교하세요.
면적 단위 변환법은?
1평 ≈ 3.3058㎡. 84㎡ ≈ 25.4평, 59㎡ ≈ 17.8평입니다.
전월세 조회도 가능?
가능합니다. 전월세 항목으로 전환해 보증금/월세와 계약일을 확인하세요.
🔗 공식·참고 링크
안내 — 본 글은 국토부 실거래가 조회 방법을 이해하기 위한 일반 가이드입니다. 실제 공개 범위·지연·정정은 국토교통부 고지와 시스템 안내를 우선합니다. 📌