💡 서울시 청년 임차보증금 이자지원은 보증금 대출의 이자 일부를 보전해 청년의 주거비 부담을 낮추는 제도예요. 이 페이지는 자격 판정부터 신청·심사·대출 실행, 연장·전환까지 실제 진행 흐름에 맞춰 상세히 안내합니다.
✅ 서울시 청년 임차보증금 이자지원 핵심 요약
• 신청 창구: 서울주거포털 → 추천서 → 취급은행 심사·대출 실행
• 필수 조건: 연령, 무주택, 세대주, 소득, 서울 소재 주택·계약 요건 충족
• 결과 좌우 포인트: 주소·전입 일정, 임대차 서류 정확도, 소득 증빙 일치
🧑🎓 서울시 청년 임차보증금 이자지원 대상자 자격 조건
| 항목 | 기준 | 판정 포인트 |
|---|---|---|
| 연령 | 만 19~39세 | 신청·대출 실행·추천서 기준일 중 가장 엄격한 시점을 충족 |
| 주택 보유 | 무주택 | 세대 전원 주택보유 여부 확인(분양권·지분 등 포함 여부 체크) |
| 세대주 | 현 세대주 또는 대출 실행 후 일정기한 내 세대주 | 주민등록 세대구성·전입 예정일을 역산 관리 |
| 소득 | 개인 또는 부부합산 기준 충족 | 근로·사업·기타소득 반영, 증빙 간 수치 일치 |
| 신용·연체 | 연체·회생·부도 등 없을 것 | CB등급·연체 이력 사전 점검 |
⚠️ 체크리스트
• 세대주 요건은 대출 실행일 기준 충족 요구가 잦습니다.
• 취업준비생·학생은 부모 소득 기준 추가 확인 가능성 있습니다.
• 분리세대(원가족과 주소 분리)는 전입 시점·생활실태 소명에 유의하세요.
🏢 주택 및 계약 요건 상세
- 📍 지역: 반드시 서울시 소재
- 🏷️ 유형: 주택 또는 주거용 오피스텔(건축물대장 용도 확인)
- 🧾 계약: 전세 또는 보증부월세, 임차보증금·월세 상한 충족
- 🚫 제외: 불법건축물, 공공임대 주택 등
- 🔐 권리관계: 근저당·압류 등 선순위 권리 과다 시 위험
| 확인 항목 | 방법 | 합격 기준 |
|---|---|---|
| 건축물 용도 | 건축물대장·등기사항증명서 | 주거용 표기 |
| 보증금·월세 | 계약서 특약·금액 확인 | 사업 상한 이내 |
| 말소기준권리 | 등기부 갑·을구 열람 | 선순위 대출 과다·경매 위험 낮음 |
| 전세보증 가입 | 보증사 상품 가능 여부 | 가입 가능(선택 시) |
✨ 팁: 주소지 문제로 송달 지연이 발생하면 심사·대출이 밀립니다. 임대인·중개사와 전입일·확정일자 일정을 사전에 합의하세요.
💳 대출 한도·금리·기간과 계산 예시
- 📌 한도: 보증금의 일정 비율 이내, 최대 한도 범위에서 산정
- 🏦 취급은행: 지정 은행을 통해 접수·심사·실행
- 📉 이자지원: 시에서 연 이자 일부 보전 → 실부담 금리↓
- ⏱️ 기간: 임대차기간에 맞춰 6~24개월 단위, 총 지원 기간 한도 내 연장
🔢 간단 계산 예시
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 임차보증금 | 예: 150,000,000원 |
| 대출금액 | 예: 120,000,000원 |
| 심사 금리(연) | 예: 4.8% |
| 시 이자지원(연) | 예: 2.0% 보전 |
| 실부담 금리(연) | 예: 2.8% 수준(가정) |
| 월 이자 | 예: 약 280,000원 → 보전 후 약 140,000원 절감(가정) |
✅ 포인트
• 실제 금액은 심사 시점 금리·개인 신용·보증료 반영에 따라 달라져요.
• 상환 방식(만기일시/혼합)과 중도상환 수수료 조건을 함께 확인하세요.
🧭 온라인 신청 절차(스크린플로우)
- 🖥️ 서울주거포털 접속 → 회원가입 → 신청서 작성 → 추천서 발급
- 🏦 취급은행 상담 → 조건 가조회 → 보증 심사 → 대출 승인
- 📩 대출 실행 → 임대인 계좌 지급 → 전입·확정일자 → 사후 서류 업로드
🗓️ 권장 타임라인
- T-30~21일: 자격 자가진단·서류 스캔
- T-20~14일: 포털 신청·추천서 수령
- T-13~7일: 은행 심사·보증 승인
- T-6~1일: 대출 실행 일정 확정
- T: 대출 실행 → 전입·확정일자
📌 스크린 중 체크 지점
- 주소 표기: 도로명·동·호수 오기 주의
- 계약 정보: 보증금·월세·계약기간 일치
- 소득 합산: 배우자 포함 여부 정확 표기
✨ 파일 팁
• 파일명: 증빙유형_이름_생년월일_발급일
• 주민번호 뒷자리 마스킹, 해상도 200~300dpi, 컬러 스캔 권장
📂 필요서류 완벽 리스트
👤 신분·세대
- 주민등록등본(상세), 가족관계증명서(필요 시)
- 세대주 확인 서류(예정 시 각서·전입 계획)
- 무주택 확인 관련 서류
💼 소득·재직
- 재직증명서·근로소득원천징수영수증·소득금액증명
- 프리랜서/사업: 사업자등록증·부가세과세표준증명
- 학생/구직: 학적증명·부모소득 서류(해당 시)
🏠 임대차
- 임대차계약서(원본 대조), 계약금 영수증
- 건축물대장, 등기사항증명서(필요 시)
- 전입·확정일자 처리 후 결과서류
🏦 금융·기타
- 통장 사본, 인감/서명 사실확인서(필요 시)
- 보증 가입 동의서·개인(신용)정보 동의
✅ 제출 순서
1) 기본 신분·세대 → 2) 소득·재직 → 3) 임대차 서류 → 4) 전입·확정일자 결과 순으로 올리면 심사 가독성이 좋아요.
🚫 심사 탈락 빈도 높은 사유
- 소득 기준 초과 또는 서류 간 금액 불일치
- 세대 내 주택 보유 이력 발견
- 임차보증금·월세 상한 초과, 공공임대 등 제외 대상
- 주소 오기·전입 지연으로 요건 미충족
- 신용·연체 이력, 타 대출 과다
🧯 해결 가이드
• 불일치 발견 시 바로 정정 서류 재발급
• 계약 변경(금액·기간)은 즉시 통지하고 수정 추천서/심사 재진행
🔁 연장·전환·중도상환·정보변경
⏳ 연장
- 만기 1~2개월 전 연장 신청, 갱신 계약서·소득 서류 업데이트
- 총 지원 기간 한도 내에서만 가능
🔄 전환
- 타 상품에서 편입 또는 반대 전환은 은행·보증 요건에 따름
💸 중도상환
- 수수료 조건 확인 후 부분/전액 상환 가능
📝 정보변경
- 주소·연락처·소득 변동 즉시 신고, 자격 유지 여부 확인
✨ 꿀팁
• 연장 심사는 초기보다 간소하지만 서류 최신성은 더 엄격합니다.
• 계약 갱신 시 확정일자 당일 처리가 안전합니다.
❓ 자주 묻는 질문
Q1. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 대상자 자가진단은 어떻게 하나요?
연령·무주택·세대주·소득·주택 조건을 위 판정표로 대조하세요. 하나라도 미달이면 보완 후 신청이 안전합니다.
Q2. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 주택 확인 시 반드시 볼 서류는?
건축물대장(용도), 등기부(선순위 권리), 임대차계약서(보증금·기간), 공과금 계량기 번호 일치 여부를 확인하세요.
Q3. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 한도와 금리는 어느 정도로 예상해야 하나요?
보증금·신용도·보증료에 따라 달라집니다. 예시 표처럼 산식으로 월 이자를 가늠하고, 실제 값은 은행 가조회로 확정하세요.
Q4. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 신청부터 대출 실행까지 평균 기간은?
통상 2~4주 내외가 많지만, 서류 보완·주소 보정·보증 심사 대기 등에 따라 변동됩니다. 전입일에서 역산해 T-3~4주에 착수하세요.
Q5. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 진행 중 계약 조건이 바뀌면?
금액·기간·주소 변경 시 즉시 포털과 은행에 통보해 수정 심사를 받아야 합니다. 미신고 시 지원 취소 위험이 있습니다.
Q6. 서울시 청년 임차보증금 이자지원 이용 중 이사 계획이 생기면?
중도상환 또는 동일 사업 내 재심사 절차가 필요할 수 있습니다. 이사 계약 전 은행과 가능 여부를 반드시 확인하세요.
🔗 공식 바로가기
※ 서울시 청년 임차보증금 이자지원의 금리·한도·상세 요건은 공고·예산·시점 금리에 따라 달라질 수 있습니다. 접수 전 최신 공고와 은행 안내를 반드시 확인하세요.